Consideramos que lo determinante en el valor de un bien, no es la cantidad de trabajo (teoría marxista) o de los otros bienes o insumos requeridos para su producción, ni la cantidad necesaria para su reposición o reproducción, sino la importancia que la satisfacción de dicha necesidad nos reporta, y de la cual somos y estamos conscientes. Esto es, las cosas o los bienes, incluyendo la tierra agrícola, tienen valor porque las personas se lo asignamos según nuestra percepción y deseos, dada la “utilidad marginal” que ello nos reporta.
La “ revolución marginalista” en economía (1871) estructurada por Menger, Jevons y Walras, descubrió la teoría del valor subjetivo. Las cosas no tienen solamente un valor intrínseco, sino extrínseco, puesto que dependen de la escala de preferencias y valoración que hacemos los avaluadores en el tiempo y el espacio, es decir, quienes lo hacen, cuando, en donde, como lo hacen y bajo que circunstancias valoramos.
A mi entender no existe la valoración objetiva. Siempre será subjetiva, pues resulta de la apreciación personal de uno o más avaluadores o tasadores. Por eso es que tanto los compradores como los vendedores (psicológicamente) al momento de cualquier transacción, le dan mayor valor a lo que reciben que a lo que entregan. Sino no hubiese negocios. A veces pienso que las cosas que más valen son gratis.
Producto de nuestra experiencia y conocimiento, a continuación esbozaremos los principales factores que inciden sobre el valor de las tierras agrícolas, sin ánimo ni pretensión de que su orden de aparición sea indicativo de nivel de importancia. A saber:
A) Capacidad o potencialidad de los suelos
B) Mejoras incorporadas
C) Mayor y Mejor Uso
D) Localización/ Ubicación de la finca
E) Vías de acceso
F) Forma de la unidad de producción
G) Área o Superficie
H) Topografía
I) Disponibilidad de aguas superficiales o profundas
J) Elementos del Clima
K) Niveles de inflación
L) Oferta y Demanda de la tierra para usos agrícolas
M) Expectativas de plusvalía
N) Inversiones alternativas de protección o refugio de capìtales
O) Limitantes ambientales y jurídicas
P) Condiciones de Seguridad en el campo
Q) Servicios públicos( electrificación, telefonía rural etc.)
R) Frecuencia de operaciones de compra-venta de predios agrícolas en la zona objeto de estudio (Fuentes Registrales)
B) Mejoras incorporadas
C) Mayor y Mejor Uso
D) Localización/ Ubicación de la finca
E) Vías de acceso
F) Forma de la unidad de producción
G) Área o Superficie
H) Topografía
I) Disponibilidad de aguas superficiales o profundas
J) Elementos del Clima
K) Niveles de inflación
L) Oferta y Demanda de la tierra para usos agrícolas
M) Expectativas de plusvalía
N) Inversiones alternativas de protección o refugio de capìtales
O) Limitantes ambientales y jurídicas
P) Condiciones de Seguridad en el campo
Q) Servicios públicos( electrificación, telefonía rural etc.)
R) Frecuencia de operaciones de compra-venta de predios agrícolas en la zona objeto de estudio (Fuentes Registrales)